海南限購如此厲害,房價以後如何?

                             

1.非本省戶籍居民傢庭隻能購買一套住房
2.非本省戶籍居民傢庭購房申請商業貸款首付比例不低於70%
3.取得房產證後5年內不得轉讓
4.限購升級區需要提供累計5年社保
5.商品住房價格備案後6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的需重新備案
6.提供虛假證明的,撤銷其購房合同網簽備案5年內不得在本省購房。

謝邀。這個政策指向性很明確,就是限制外省投資者買房。其中還規定,五指山、保亭、瓊中、白沙4個市縣建造的商品房隻能面向行政區域居民銷售。升級版限購出臺背景就是海南的房價一路上竄,如果不嚴加控制,可能受損失的不僅是當地的剛需,投資者也會受到傷害。

因為大傢知道,無限制的跳空漲,必然會一地雞毛。即使筆者很看好海南未來房市的發展。那麼海南的房價會如何呢?筆者認為有這麼幾個發展方向:

1.購買人群減少。因海南有著其他地方無可比擬的氣候優勢,吸引到全國各地的投資客來海南投資買房,特別是一二線大城市限購的外溢資金和極端天氣地方的人員前來投資兼顧旅遊度假。因限購1套因素,購買人群較之前會少不少,市場需求將減少;

2.短期投資客撤出市場。在海南新購住房取得產證5年後才能轉讓,加上期房因素,可能要7-8年才能轉手。這樣長的持有周期,勢必逼退短期投資客。

3.市場趨於穩定。一是因為多套持有者長期看好海南未來發展,如果現在轉賣可能再無購買資格,所以不會急於轉手;二是外地新購房者,因限制轉讓時間,所以也隻能長期持有,二手市場上也不會有該房源拋售。

綜上,筆者認為,海南房價一路上漲是供不應求造成,隨著本次調控加碼,市場將趨於穩定,反倒是保護瞭投資者和剛需。對於海南未來的房市,筆者還是堅持看好。

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3月31號海南加碼限購:

1.非本省戶籍居民傢庭隻能購買一套住房

2.非本省戶籍居民傢庭購房申請商業貸款首付比例不低於70%。

3.取得房產證後5年內不得轉讓 。

4.限購升級區需要提供累計60個月社保 。

5.商品住房價格備案後,6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的需重新備案 。

6.提供虛假證明的,撤銷其購房合同網簽備案,5年內不得在本省購房。

“房子是用來住的,不是用來炒的!”這句話,堪稱是制住孫猴子一樣房價的緊箍咒!隨後各地的限購政策就出爐瞭,在一輪暴漲後,各地房價也得到瞭穩定。海南限購限貸政策接二連三的公佈實施,未來房價到底有沒有影響?

最近幾年,海南旅遊地產的概念非常火爆,因為海南的天氣氣候宜人,吸引瞭一大批內地遊客前來海南買房定居,特別是東北人居多。北方霧霾嚴重,空氣質量差,而海南碧海藍天,空氣質量好,導致很多北方人都會在冬季來海南過冬。目前海南房價相對其他一二線城市來說,不算高,限購政策一出,房價得到瞭穩定,但是不會下跌。